容易被忽略的房屋面积测算,到底有哪些规定?

  • 日期:07-18
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  前言

  收房验房中忙于墙面、地面、水路、电路等排查,却有一项复查测算基本会被业主忽略,那就是房屋的面积。房屋面积测算是验房时的基本技能之一,今天的收房帮帮忙,就对面积测算的一般规定给听众做普及。帮助大家简单准确地计算自家住房的面积和房本会不会有出入。

  房屋面积测算的一般规定

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  房屋面积测算是指水平投影面积测算。

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  房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》(GB/T17986-2000)规定的房产面积的精度要求。

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  房屋面积测算必须独立进行两次,其较差应在规定的限差以内,取简单算术平均数作为最后结果。

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  量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。

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  边长以米(m)为单位,取至0.0lm;面积以平方米(m2),为单位,取至0.01 m2。

  

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  房屋建筑面积的测算

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  计算建筑面积的一般规定:

  (1)计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋。

  (2)计算建筑面积的房屋,层高应在2.2m以上

  (3)同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积。

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  计算全部建筑面积的范围:

  (1)单层房屋,按一层计算建筑面积;二层以上(含二层,下同)的房屋,按各层建筑面积的总和计算建筑面积。

  (2)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.2m以上的部位计算建筑面积。

  (3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的,按其水平投影面积计算。

  (4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

  (5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.2m以上的楼梯间,水箱间、电梯机房及斜面结构顶高度在2.2m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

  (6)挑楼、全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算。属水久性结构有上盖的室外,按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

  (7)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

  (8)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

  (9)坡璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

  (10)属永久性建筑,有柱的车棚、货棚等,按柱的外围水平投影面积计算。

  (11)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.2m以上部位的外围水平投影面积计算。

  (12)有伸缩缝的房屋,如果其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

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  计算一半建筑面积的范围:

  (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

  (2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

  (3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

  (4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

  (5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

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  不计算建筑面积的范围:

  (1)层高在2.2m以下(不含2.2m,下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.2m以下的地下室和半地下室。

  (2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

  (3)房屋之间无上盖的架空通廊。

  (4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

  (5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

  (6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

  (7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

  (8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

  (9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

  (10)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

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  几种特殊情况下计算建筑面积的规定:

  (1)同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按

  主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙, 参照玻璃墙的有关规定处理。

  (2)房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.2m以上的部位计算建筑面积。

  (3)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影的一半计算建筑面积。

件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

  (5)对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.2m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾料,超出底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

  (6)楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

  (7)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有围护结构,均不计算建筑面积。

  (8)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

  (9)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。

  

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