南京为什么需要文旅? 城市向东!一座文旅大盘大势已至

  • 日期:08-21
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  一点资讯南京昨天我要分享

  文旅产业的风几乎是一夜刮起。据统计,百强房企中有57%涉足文旅产业,全国3000多个项目、总投资额超过了万亿,仅2019年各省市重点文旅项目就有百余。今年3月,文化部与旅游局合并,从国家战略层面揭示了未来文化顶层布局的趋势,各大房企的底气由来也似乎有据可循。文旅产业欣欣向荣,远不是我们表面看到的企业寻求转型一窝蜂的投入,深刻的社会变革才是背后推手。

  一

  近年来,南京对文旅项目的态度始终是开放积极的,迄今为止已有10余个文旅项目进驻南京及其都市圈板块。对于这座城市而言,文旅产业有多重要?

  作为江苏省会,南京的存在感却偏低。去年12月27日,《全国省会城市首位度发展报告》在南京财经大学发布,该报告显示,南京仅在规模首位度方面排名第六,从省会GDP在全省GDP中的占比来看,南京在所有城市中排名倒数第二,仅比最低的济南市高3.5%。

  从全国各大省会引领指数来看,南京排在第三阵列,属于“引导级”。排在前两级的分别为引擎级和带领级,与南京同属长三角的上海、杭州两座城市分列第一、第二级别。

  

  而在江苏范围内,南京经济活力、人口聚集都比不上苏州。江苏省统计局、国家统计局发布了2019年上半年江苏13市的城市GDP排,南京排在苏州之后。

  在外界人眼中,南京龙盘虎踞、底蕴深厚,实际上却是一个被长江和群山分割的城市。在长三角城市群里,以苏州为代表的苏南城市,地缘优势和发展空间均好于南京。

  苏州还是国家高新技术产业基地,产业结构的落后注定了南京在工业生产总值、固定资产投资水平以及全年进出口货物总额方面均不及苏州。

  江苏是经济大省,经济综合竞争力居全国第一,然而在13个地级市当中,经济第一的不是特大城市南京而是苏州,南京的焦虑一眼可见。打响“首位度”突围战、提升经济活力迫在眉睫,南京亟待产业转型破局。发展文旅产业,正是新一轮经济增长的契机。

  

  二

  据国际旅游局预计,我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。

  央视《中国经济生活大调查(2018-2019)》显示,旅游消费是调研人群未来一年中最愿意增加支出的一项。数据表明,2018年国内全年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。初步测算,全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元,占GDP总量的11.04%。旅游直接就业2826万人,旅游直接和间接就业7991万人,占全国就业总人口的10.29%。

  旅游业对经济的推动显而易见,而文化在润物细无声地促进旅游业发展,文化和旅游的融合极大丰富了当代旅游资源和产品体系,产能红利异乎寻常。

  对南京而言,文旅产业无疑是其经济发展的新动能:

  首先,文化旅游产业的发展能带动南京消费市场,形成持续的消费热点,对促进就业也大有裨益,直接促进经济发展,同时也能聚集周边人气。

  其次,文旅产业促进南京传统产业结构的转型,调整第二产业与第三产业的关系,有利于传统服务业的升级和创新;可以促进相关产业资源的整合和利用,增加效益价值。

  而最关键的是,如果能打造一个成功的文旅IP,将是南京提升“首位度”,寻求自身定位的最大动能。

  文旅产业投资的窗口期正在打开,南京正朝着这片蓝海启动征程。

  三

  南京在文旅项目上已做过诸多尝试,而进程大抵遵循一条规律:轰轰烈烈地展开,静悄悄地无疾而终。像年年都传出“好消息”的江宁“梦工厂”,项目已搁浅,化作“梦一场”;大刀阔斧进入南京的“欢乐谷”,工程进度似乎无期限延长,不知何时能让南京人得见真颜?还有一些主打南京特色的大型游乐项目,实际运营并没有达到预期的精彩。

  细细数来,虎头蛇尾、水土不服的文旅项目真是不在少数。

  在长三角区域内,上海有迪士尼、常州有恐龙园,积极发展文旅产业的南京却连一个像样的作品都没有,确是莫大的遗憾。

  而恒大的出现,某种程度上填补了南京文旅的空白。在南京都市圈句容,恒大将打造一座宜居宜旅游的世界级文旅胜地——恒大文旅城,同时推出恒大另一个拳头产品——恒大童世界,是专门服务于2-15岁少年儿童的世界级童话神话乐园。它向泛南京区域的文旅名片目标发起冲击。

  

  在众多竞逐文旅产业的房企中,恒大显然是快人一步的。文旅项目的诸多难点——投资大、战线长、回笼资金慢等等,也只有恒大这样的龙头企业可以运筹帷幄。恒大文旅城,正是它在文旅版图的雄心体现。

  虽然恒大文旅城位于句容,但是对于南京的意义非同寻常,因为其位于多个国家战略的交汇点之上。

  (1)句容与南京

  去年年底,坊间对于南京及周边多个县市区划调整的猜测不断,其中合并镇江的呼声最高。其实一直以来,镇江划入南京的传闻就不绝于耳,不管最终是否落定,至少证明了镇江和南京的“亲密关系”。随着宁镇扬一体化加速,更是将南京和镇江的融合推向史无前例的高度,宁镇两市最有条件优先实现空间、交通、生活一体化共享。

  宁镇地区是长江经济带国家战略中承东启西的关键门户,是扬子江城市群发展水平的关键节点。推进宁镇扬一体化将有利于发挥南京特大城市的带动作用,句容作为镇江与南京接壤的第一站,更是有着千丝万缕的联系,是激活两地同城化的关键。

  (2)长三角一体化

  这个占全国1/6的人口,却创造了1/4经济总量的长三角区域,在刚刚过去的一年,按下了一体化进程的“快进键”。上海、杭州、南京26座城市被纳入长三角一体化,未来有更多的人口涌入这片区域,集合万亿GDP。对于南京而言,快速融入长三角一体化,是提升城市首位度的关键。

  

  (图片来源:第一财经)

  立足长江经济带、长三角一体化发展的要求,南京需对接上海、合作杭州、服务全国区域发展大局,提升在江苏的中心度、在都市圈的辐射度、在长三角的影响度。加快优化和完善南京都市圈核心圈层布局,延展南京大区发展腹地。聚焦南京都市圈,无疑是南京高质量推进一体化的关键。句容,正是这样一张王牌。

  (3)紫东地区战略

  在都市圈布局中,以紫东地区等创新载体为先手向东强化宁镇扬一体化发展,是南京的战略方向。南京跨过紫金山,提出加快东部崛起、发展紫东地区,正是顺应了大的背景、大的趋势。

  “紫东”即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”,是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤)。这个区域,跨江宁、栖霞、玄武、秦淮四个区,总面积758平方公里,目前覆盖人口80多万人;东西向连接主城和镇江、扬州,南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。南京紫东地区的地位不言而喻,句容在其东进之路上,也是至关重要的一环。

  

  无论是从宁镇扬同城化、长三角一体化还是南京紫东地区战略中,我们不难发现,南京向东发展趋势的必然性。恒大文旅城选址句容市北长部新城,地处宁镇扬同城化规划核心区域,从国家战略高度的层面而言,正处于长三角一体化、江苏长江经济带、江苏沿海地区开发等多个国家战略的交汇点上,区位优势得天独厚,对南京的影响力非凡。其文旅IP带来的影响力,不仅仅能带动句容,还能辐射到南京,推动南京向东发展的浪潮!

  

  四

  除了经济转型需要,南京需要重量级的文旅IP,来满足区域联动发展带来的千万级别人口生活、休闲、娱乐的需求,恒大文旅城正是这样现象级的存在,从其航母级配套就可见一斑:

  超62000㎡六国风情温泉小镇、约20000㎡浪漫婚礼庄园、约30000㎡现代博物馆群、约110000㎡全能运动公园、约36000㎡全能运动中心、约130000㎡缤纷商业广场及万国美食街、约50000㎡欧式城堡酒店、约110000㎡多座精品度假酒店、约30000㎡大型演艺中心、约18000㎡国际电影城、约72000㎡国际会议中心、约43000㎡国际会展中心。

  

  

  毗邻句容恒大文化旅游城,规划建设全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话乐园——恒大童世界。恒大童世界是全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,主要面向2至15岁的少年儿童,采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,打造全球顶级乐园。

  

  从整个行业看,文旅产业尚处于发展初期,因而试错率也比较高。也有一些成功案例,经验可以为我们所学习。像横店,从名不见经传的小镇到集影视、旅游、度假、休闲、观光为一体的大型综合性旅游区,是“文化+旅游”的成功典范。比如乌镇、古北水镇、华强方特等,都是一批佼佼者,在各自领域摸索出文化和旅游的结合点。

  文旅需要从资源型向产业型转变,形成平台化、IP化的特点,用产业驱动的项目具有更广阔的前景:规模更大、收益更高、可持续发展能力更强。恒大文旅城,告别传统文旅项目的小打小闹,将居住、旅游、游乐、教育等资源整合,开启文旅产业宏伟版图,形成泛旅游产业链格局,复合引擎铸造项目独特吸引核,提升整个区域价值。

  文旅IP的生命力在于对文化素材的挖掘,这一点在恒大童世界身上最为明显。恒大童世界以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,融合中国文化精髓和世界文明,共建立六大主题区,分别是璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区。可以预料得到,又是一个现象级的主题乐园IP。

  

  (璀璨中华区)

  如今正值暑期,南京人却没有家门口的乐园——好在恒大来了!待恒大文旅城和恒大童世界建成后,南京人,尤其是紫东地区的居民,可以近享这片世界级文化旅游胜地。还是令人万般期待的。

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  文旅产业的风几乎是一夜刮起。据统计,百强房企中有57%涉足文旅产业,全国3000多个项目、总投资额超过了万亿,仅2019年各省市重点文旅项目就有百余。今年3月,文化部与旅游局合并,从国家战略层面揭示了未来文化顶层布局的趋势,各大房企的底气由来也似乎有据可循。文旅产业欣欣向荣,远不是我们表面看到的企业寻求转型一窝蜂的投入,深刻的社会变革才是背后推手。

  一

  近年来,南京对文旅项目的态度始终是开放积极的,迄今为止已有10余个文旅项目进驻南京及其都市圈板块。对于这座城市而言,文旅产业有多重要?

  作为江苏省会,南京的存在感却偏低。去年12月27日,《全国省会城市首位度发展报告》在南京财经大学发布,该报告显示,南京仅在规模首位度方面排名第六,从省会GDP在全省GDP中的占比来看,南京在所有城市中排名倒数第二,仅比最低的济南市高3.5%。

  从全国各大省会引领指数来看,南京排在第三阵列,属于“引导级”。排在前两级的分别为引擎级和带领级,与南京同属长三角的上海、杭州两座城市分列第一、第二级别。

  

  而在江苏范围内,南京经济活力、人口聚集都比不上苏州。江苏省统计局、国家统计局发布了2019年上半年江苏13市的城市GDP排,南京排在苏州之后。

  在外界人眼中,南京龙盘虎踞、底蕴深厚,实际上却是一个被长江和群山分割的城市。在长三角城市群里,以苏州为代表的苏南城市,地缘优势和发展空间均好于南京。

  苏州还是国家高新技术产业基地,产业结构的落后注定了南京在工业生产总值、固定资产投资水平以及全年进出口货物总额方面均不及苏州。

  江苏是经济大省,经济综合竞争力居全国第一,然而在13个地级市当中,经济第一的不是特大城市南京而是苏州,南京的焦虑一眼可见。打响“首位度”突围战、提升经济活力迫在眉睫,南京亟待产业转型破局。发展文旅产业,正是新一轮经济增长的契机。

  

  二

  据国际旅游局预计,我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。

  央视《中国经济生活大调查(2018-2019)》显示,旅游消费是调研人群未来一年中最愿意增加支出的一项。数据表明,2018年国内全年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。初步测算,全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元,占GDP总量的11.04%。旅游直接就业2826万人,旅游直接和间接就业7991万人,占全国就业总人口的10.29%。

  旅游业对经济的推动显而易见,而文化在润物细无声地促进旅游业发展,文化和旅游的融合极大丰富了当代旅游资源和产品体系,产能红利异乎寻常。

  对南京而言,文旅产业无疑是其经济发展的新动能:

  首先,文化旅游产业的发展能带动南京消费市场,形成持续的消费热点,对促进就业也大有裨益,直接促进经济发展,同时也能聚集周边人气。

  其次,文旅产业促进南京传统产业结构的转型,调整第二产业与第三产业的关系,有利于传统服务业的升级和创新;可以促进相关产业资源的整合和利用,增加效益价值。

  而最关键的是,如果能打造一个成功的文旅IP,将是南京提升“首位度”,寻求自身定位的最大动能。

  文旅产业投资的窗口期正在打开,南京正朝着这片蓝海启动征程。

  三

  南京在文旅项目上已做过诸多尝试,而进程大抵遵循一条规律:轰轰烈烈地展开,静悄悄地无疾而终。像年年都传出“好消息”的江宁“梦工厂”,项目已搁浅,化作“梦一场”;大刀阔斧进入南京的“欢乐谷”,工程进度似乎无期限延长,不知何时能让南京人得见真颜?还有一些主打南京特色的大型游乐项目,实际运营并没有达到预期的精彩。

  细细数来,虎头蛇尾、水土不服的文旅项目真是不在少数。

  在长三角区域内,上海有迪士尼、常州有恐龙园,积极发展文旅产业的南京却连一个像样的作品都没有,确是莫大的遗憾。

  而恒大的出现,某种程度上填补了南京文旅的空白。在南京都市圈句容,恒大将打造一座宜居宜旅游的世界级文旅胜地——恒大文旅城,同时推出恒大另一个拳头产品——恒大童世界,是专门服务于2-15岁少年儿童的世界级童话神话乐园。它向泛南京区域的文旅名片目标发起冲击。

  

  在众多竞逐文旅产业的房企中,恒大显然是快人一步的。文旅项目的诸多难点——投资大、战线长、回笼资金慢等等,也只有恒大这样的龙头企业可以运筹帷幄。恒大文旅城,正是它在文旅版图的雄心体现。

  虽然恒大文旅城位于句容,但是对于南京的意义非同寻常,因为其位于多个国家战略的交汇点之上。

  (1)句容与南京

  去年年底,坊间对于南京及周边多个县市区划调整的猜测不断,其中合并镇江的呼声最高。其实一直以来,镇江划入南京的传闻就不绝于耳,不管最终是否落定,至少证明了镇江和南京的“亲密关系”。随着宁镇扬一体化加速,更是将南京和镇江的融合推向史无前例的高度,宁镇两市最有条件优先实现空间、交通、生活一体化共享。

  宁镇地区是长江经济带国家战略中承东启西的关键门户,是扬子江城市群发展水平的关键节点。推进宁镇扬一体化将有利于发挥南京特大城市的带动作用,句容作为镇江与南京接壤的第一站,更是有着千丝万缕的联系,是激活两地同城化的关键。

  (2)长三角一体化

  这个占全国1/6的人口,却创造了1/4经济总量的长三角区域,在刚刚过去的一年,按下了一体化进程的“快进键”。上海、杭州、南京26座城市被纳入长三角一体化,未来有更多的人口涌入这片区域,集合万亿GDP。对于南京而言,快速融入长三角一体化,是提升城市首位度的关键。

  

  (图片来源:第一财经)

  立足长江经济带、长三角一体化发展的要求,南京需对接上海、合作杭州、服务全国区域发展大局,提升在江苏的中心度、在都市圈的辐射度、在长三角的影响度。加快优化和完善南京都市圈核心圈层布局,延展南京大区发展腹地。聚焦南京都市圈,无疑是南京高质量推进一体化的关键。句容,正是这样一张王牌。

  (3)紫东地区战略

  在都市圈布局中,以紫东地区等创新载体为先手向东强化宁镇扬一体化发展,是南京的战略方向。南京跨过紫金山,提出加快东部崛起、发展紫东地区,正是顺应了大的背景、大的趋势。

  “紫东”即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”,是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤)。这个区域,跨江宁、栖霞、玄武、秦淮四个区,总面积758平方公里,目前覆盖人口80多万人;东西向连接主城和镇江、扬州,南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。南京紫东地区的地位不言而喻,句容在其东进之路上,也是至关重要的一环。

  

  无论是从宁镇扬同城化、长三角一体化还是南京紫东地区战略中,我们不难发现,南京向东发展趋势的必然性。恒大文旅城选址句容市北长部新城,地处宁镇扬同城化规划核心区域,从国家战略高度的层面而言,正处于长三角一体化、江苏长江经济带、江苏沿海地区开发等多个国家战略的交汇点上,区位优势得天独厚,对南京的影响力非凡。其文旅IP带来的影响力,不仅仅能带动句容,还能辐射到南京,推动南京向东发展的浪潮!

  

  四

  除了经济转型需要,南京需要重量级的文旅IP,来满足区域联动发展带来的千万级别人口生活、休闲、娱乐的需求,恒大文旅城正是这样现象级的存在,从其航母级配套就可见一斑:

  超62000㎡六国风情温泉小镇、约20000㎡浪漫婚礼庄园、约30000㎡现代博物馆群、约110000㎡全能运动公园、约36000㎡全能运动中心、约130000㎡缤纷商业广场及万国美食街、约50000㎡欧式城堡酒店、约110000㎡多座精品度假酒店、约30000㎡大型演艺中心、约18000㎡国际电影城、约72000㎡国际会议中心、约43000㎡国际会展中心。

  

  

  毗邻句容恒大文化旅游城,规划建设全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话乐园——恒大童世界。恒大童世界是全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,主要面向2至15岁的少年儿童,采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,打造全球顶级乐园。

  

  从整个行业看,文旅产业尚处于发展初期,因而试错率也比较高。也有一些成功案例,经验可以为我们所学习。像横店,从名不见经传的小镇到集影视、旅游、度假、休闲、观光为一体的大型综合性旅游区,是“文化+旅游”的成功典范。比如乌镇、古北水镇、华强方特等,都是一批佼佼者,在各自领域摸索出文化和旅游的结合点。

  文旅需要从资源型向产业型转变,形成平台化、IP化的特点,用产业驱动的项目具有更广阔的前景:规模更大、收益更高、可持续发展能力更强。恒大文旅城,告别传统文旅项目的小打小闹,将居住、旅游、游乐、教育等资源整合,开启文旅产业宏伟版图,形成泛旅游产业链格局,复合引擎铸造项目独特吸引核,提升整个区域价值。

  文旅IP的生命力在于对文化素材的挖掘,这一点在恒大童世界身上最为明显。恒大童世界以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,融合中国文化精髓和世界文明,共建立六大主题区,分别是璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区。可以预料得到,又是一个现象级的主题乐园IP。

  

  (璀璨中华区)

  如今正值暑期,南京人却没有家门口的乐园——好在恒大来了!待恒大文旅城和恒大童世界建成后,南京人,尤其是紫东地区的居民,可以近享这片世界级文化旅游胜地。还是令人万般期待的。